主要城市房地产库存持续突破2014年以来最高水平

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主要城市房地产库存持续突破2014年以来最高水平

  中国指数研究院10月8日发布《2014年三季度中国主要城市房地产市场交易情报》显示,2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比上涨7.24%,同比下降17.19%。今年前三季度,主要城市累计成交总量低于去年同期16%。截至2014年9月末,中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%,持续突破2014年以来最高水平,深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。

  限购、限贷的放松配合价格的下降促使需求放量。第一季度受去年年末多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响,市场表现欠佳,成交量明显低于去年同期;二季度起部分重点城市价格逐步下行、房企推盘打折促销,购房者观望情绪不断高涨,市场预期发生转变,百城均价从5月起开始下降,至6月跌幅进一步扩大;第三季度初部分城市限购政策逐渐出现松动,对市场需求起到了刺激性作用,至三季度末,地方乃至中央的限贷也开始放宽,房企亦如期加大力度推盘,增强了市场各方的信心。

  重点监测城市中,前三季度近三成城市成交量同比回升。CREIS中指数据显示,2014年前三季度中指监测的40个主要城市,有29个城市成交面积同比下降,其中温州下降幅度最大达52.64%,下降幅度第二位的则是北京,降幅为45.18%,合肥位居第三,同比下降43.88%;同比上升的城市中,福州和南昌增幅均超过70%,兰州成交面积也有逾50%的回升。

  9月住宅成交环比小幅回升,一线市场回暖遇难。9月成交量环比继续回升,同比仍下降。CREIS中指数据显示,2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%,同比下降17.19%。环比来看,25个城市上涨,丹东和兰州本月上涨幅度均超过60%,其中丹东上涨68.49%,兰州上涨64.06%;降幅最大的城市为汕头,为30.49%。同比来看,30个城市下降,下降幅度最大的是温州,同比下降52.64%;福州则涨幅最大,同比上涨78.95%。

  分城市来看,一线城市成交面积环比上月回落5%,同比下降35%,市场回暖遇难。一线4个城市成交量涨跌各半,其中深圳成交面积环比增幅最大,为5.33%。二线代表城市成交面积环比上涨4%,同比下降10%,其中兰州环比涨幅最大。三线代表城市成交面积环比回升6%,同比下降27%,其中汕头环比下降幅度最为明显。

  截至2014年9月末,中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%,持续突破2014年以来最高水平,深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。

  9月重点监测的城市库存环比均有所上升。其中,一线城市库存量环比上升幅度均较大,深圳可售面积环比增幅达到26.05%,广州达到11.74%。二线城市中南京库存上涨幅度也达到10.33%,合肥和南充超过8%。9月在原就高企的库存基数下房企依旧加大推盘,各城市可售面积继续攀升,大量的库存压力在考验新政带来的实际效用。

来源:证券时报网

  

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